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2014年第68期 范剑平：当前房地产形势与未来走势预测房地产既是稳定中国GDP增长的重要因素之一，同时也被认为是可能引发中国金融领域风险的一大雷区。本期中宏专家面对面邀请国家信息中心预测部主任、首席经济学家、经济师范剑平老师，对当前中国房地产形势及未来走势进行分析和预测。 范老师首先分析了当前中国经济形势背景。进入2014年后，中国经济经历了一季度的严峻开局，随即在二季度实施了定向降准等一系列“微刺激”计划提振经济，稳增长初见成效。但同时，范老师认为，在中国房地产未到底部之时，整体经济下行仍未见底，中国经济还没有进入“新常态”。范老师指出，未来中国经济“新常态”是经济增长速度将保持在更低水平，是摆脱房地产依赖后经济结构更加优化，是更好的经济效益令人民生活水平实质性提高，是更加健全的体制使有效市场和有力政府并存。为达到这一“新常态”，经济调整必将持续一段时间。 本轮经济调整降温的主要原因是房地产。从数据看，房地产投资增长不断减速，拖累固定资产投资从2013年前7个月增长20.5%，到2014年前7个月增长13.7%，增幅下降了6.8个百分点。据范老师预测，2014年全年的投资增速可能会降到10%。虽然房地产目前正经历价量齐跌的深度调整阶段，但范老师同时强调，本次房地产调整幅度有限，且不会崩盘。原因在于我国目前城镇化水平不高，2013年人口城镇化率为52.7%。根据国际经验，人口城镇化率从30%提高到70%是农民进城加速期，购房主力以刚需为主，因此在房价下行期间仍有刚需支撑。 在房地产相关政策上，范老师表示，中央政府政策可以概括为六个字——不救市、不打压，放松了限购限贷的手，才能让市场找到房地产真正的底部。对于未来房地产走势，范老师认为房价升降将出现分化格局，人口净流入的城市房价下降幅度较小，像人口净流入程度大的一线城市未来房地产市场仍有发展空间，而人口净流出的城市房价下降幅度较大，房地产市场调整将更加剧烈。 范老师还强调，房地产调整不会导致经济“硬着陆”，中国完全有能力承受房地产调整的压力。首先，我们国家就业形势比预期更好，虽然房地产调整可能会连带其整个产业链的下岗失业，但随着我国服务业高速发展，服务业吸收就业更容易。其次，本次房地产调整虽然会引起金融机构坏账增加，但我国对房地产有关的贷款到2013年底只占38%，因此不会因房价下跌出现系统性风险和金融危机。更重要的是，目前我国人均GDP仅6700多美元，还属于发展中国家，有着较高的储蓄率和很大的投资空间。 往期目录2024年2023年2022年2021年2019年2018年2017年2016年2015年2014年2013年2012年
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